SCPI : 2025 est-elle une année stratégique pour investir ?
Après une période de turbulences entre 2022 et 2024, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) reviennent au cœur des stratégies patrimoniales. Si la hausse brutale des taux d’intérêt a pesé lourdement sur le marché immobilier, elle a aussi provoqué une correction bien venue, ouvrant aujourd’hui la voie à de nouvelles opportunités. Entre résilience des rendements, valorisations attractives et repositionnement des gestionnaires, l’investissement en SCPI mérite à nouveau toute l’attention des épargnants.
2022-2024 : Une correction du marché tirée par les taux…
Entre 2022 et 2023, le monde des SCPI a été marqué par des ajustements spectaculaires. Face à la hausse des taux de la BCE, la valeur des actifs immobiliers s’est ajustée à la baisse, et plusieurs SCPI ont été contraintes de déprécier leurs parts. C’est le cas de certaines SCPI exposées aux bureaux franciliens, dont la valeur a chuté de manière significative. À cela s’est ajouté un phénomène de fond : la généralisation du télétravail qui a bouleversé l’utilisation des espaces professionnels. De nombreuses entreprises ont réduit leurs surfaces de bureaux, privilégiant des formats hybrides, plus flexibles, et mieux situés. Cela a fragilisé certaines SCPI fortement exposées au secteur tertiaire traditionnel, notamment celles positionnées sur des immeubles de bureaux anciens ou en périphérie.
Malgré ce contexte, les SCPI ont su faire preuve de résilience grâce à la poursuite de l’encaissement des loyers. Le taux de distribution moyen est resté stable, autour de 4,5 %, et certaines ont même dépassé les 6 ou 7 % de rendement. Cela montre que les SCPI bien gérées, peu impactées par des taux d’endettement importants, capables de se diversifier géographiquement ou sectoriellement, ont su amortir le choc. Certaines SCPI conservent un rendement solide autour de 6 %, grâce à des stratégies européennes. D'autres, récentes mais dynamiques, ont atteint des rendements proches de 7,5 % grâce à une sélection d’actifs dans des villes secondaires attractives. D'autres encore misent sur des secteurs porteurs comme la santé, la logistique ou encore l’éducation, atteignant des niveaux de rendement avoisinant les 8 %.
2025 : Un retour à la dynamique
L’année 2025 s’annonce donc comme un tournant. La Banque Centrale Européenne a déjà commencé l’inflexion de sa politique monétaire avec une baisse progressive des taux d’intérêt. Cette détente rend à nouveau l’immobilier attractif, tant pour les investisseurs que pour les gestionnaires d’actifs, en améliorant les conditions de financement et en augmentant mécaniquement l’intérêt pour des rendements réguliers. Par ailleurs, certaines SCPI ont réorienté leur stratégie, notamment celles investies historiquement dans des bureaux : elles modernisent leurs actifs, intègrent des services ou les reconvertissent partiellement, afin de répondre aux nouvelles attentes des entreprises.
ISR, thématiques et innovation : vers une nouvelle génération de SCPI
Au-delà des performances financières, l’univers des SCPI se transforme aussi sur le plan éthique. L’essor des SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable) est significatif. Des produits sans frais d’entrée, ou spécialisés dans des établissements à vocation sociale ou de santé, montrent qu’il est possible de concilier rendement et impact social.
Les SCPI thématiques, centrées sur des secteurs comme la logistique urbaine, les résidences gérées ou la santé, répondent à des tendances structurelles qui ne cessent de croître, renforçant leur pertinence à long terme.
Une opportunité à saisir pour les investisseurs particuliers
Investir en 2025 dans les SCPI, c’est profiter d’un contexte de marché réajusté où les valorisations sont redevenues attractives et où les stratégies de gestion sont plus sélectives. C’est aussi s’inscrire dans une dynamique de long terme, en phase avec l’évolution des usages (bureaux plus flexibles, logistique urbaine, santé, résidences gérées) et avec une demande locative toujours soutenue. Dans ce contexte, diversifier son portefeuille entre SCPI de rendement, SCPI européennes, thématiques ou responsables reste la meilleure façon de conjuguer performance et résilience.
Un conseil personnalisé est indispensable avant toute souscription. Notre rôle est de vous accompagner dans cette démarche
Le marché des SCPI est vaste et hétérogène, avec près d’une centaine de SCPI disponibles, dont seules 3 ou 4 sont généralement mises en avant dans les classements ou articles spécialisés. La sélection ne doit pas se limiter aux rendements passés, mais intégrer des critères de gestion, de liquidité, de stratégie d’investissement, de capitalisation, de frais et de fiscalité.
Les SCPI sont des produits techniques, avec des mécanismes complexes (fiscalité, liquidité, valeur de reconstitution, revalorisation des parts, etc). Elles ne conviennent pas à tous les profils. Un conseil personnalisé est indispensable avant toute souscription. Notre rôle est de vous accompagner dans cette démarche. Nous vous aidons à choisir les SCPI les plus adaptées à votre profil, en toute indépendance et avec un devoir de conseil renforcé.